บทความนี้เป็นข้อมูลคลังเนื้อหาเดิมปี 2024 หากท่านต้องการอ่าน “คู่มือสัญญาเช่าแผงตลาด ข้อกฎหมาย และการทำสัญญาดิจิทัล อัปเดตล่าสุด ปี 2026” สามารถคลิกอ่านบทความใหม่ได้ที่ คลิก 👉 ตัวอย่างสัญญาเช่าแผงค้า อัปเดตปี 2569
สัญญาแผงเช่าตลาด ถือเป็นส่วนหนึ่งในการประกอบธุรกิจให้เช่า เพราะถ้าไม่มีการตกลงก่อนการทำสัญญาเช่าอาจเกิดปัญหาที่ดูแล้วยุ่งยากตามมาทีหลังก็เป็นได้ ดังนั้นการที่เราได้รู้ถึงการอัปเดตของสัญญาแผงเช่า จะเป็นข้อดีอย่างมากในการทำสัญญา อีกทั้งการทำสัญญาเช่ายังเป็นตัวช่วยในการกำหนดข้อที่ควรทำหรือไม่ควรทำระบุเอาไว้อย่างชัดเจน บทความนี้เราจะทำให้ทุกท่านเข้าใจว่าสัญญาเช่าแผงตลาดเป็นอย่างไรและมีอะไรอัปเดตบ้างในปี 2024 นี้ ติดตามได้ในบทความนี้รู้ไว้ไม่เสียหาย
สิ่งที่ควรรู้ก่อนทำสัญญาเช่า
1.สินค้าที่เราจะขายซ้ำกับตลาดข้าง ๆ หรือเปล่า?
หลักๆ เลยก็คือการที่เราต้องศึกษาถึงข้อมูลต่างๆ ก่อนที่จะตัดสินใจทำสัญญาเช่า ทั้งในเรื่องของข้อมูลที่ตั้งตลาด ในตลาดนั้นมีคู่แข่งทางการค้าของเรามากน้อยเพียงใด (ถ้าใช้ Horga Market ก็สามารถดูได้ตั้งแต่วันเลือกจองแผงว่าแผงค้าข้าง ๆ ขายอะไร)
2.หาข้อมูลว่าตลาดนั้นมีกฎระเบียบอะไรบ้าง และเงื่อนไขการเช่าคืออะไร
หากต้องการเข้าไปเปิดแผงขายของในตลาดแห่งหนึ่ง เราก็ต้องดูว่าเป็นตลาดนั้นมีลักษณะสัญญาเช่าแบบไหน เช่น เป็นสัญญารายวัน – รายเดือน มีค่าแรกเข้าหรือไม่มี ทั้งนี้ค่าเช่าจะขึ้นอยู่กับแผงค้าร้านค้าที่ผู้เช่ามีความประสงค์จะเช่า , ค่าเช่าสูงสุดกี่บาทต่อวัน โดยวิธีการทำสัญญาผู้ค้าที่สนใจสามารถเข้าไปสอบถามกับทางตลาดได้เลย
3.ส่วนกลางมีอะไรบ้างและเราต้องจ่ายค่าส่วนกลางไหม
ตลาดที่น่าเข้าไปค้าขายอาจพิจารณาได้จากปัจจัยต่าง ๆ เช่น
3.1 สิ่งอำนวยความสะดวกที่จะทำให้มีคนมาเดินตลาด
- มีที่จอดรถกว้างขวาง
- มีการทำความสะอาดสม่ำเสมอ
- มีการโปรโมตแผงค้าทางช่องทางต่าง ๆ
3.2 ทำเลที่ตั้ง
- ใกล้แหล่งชุมชน
- ใกล้โรงเรียน
- ใกล้มหาวิทยาลัยมหิดล
- สะดวกในการเดินทางไปตลาด
ทำไมถึงต้องทำสัญญาเช่า / สัญญาแผงเช่าตลาด
เพราะการทำสัญญาเช่าเป็นสิ่งที่สำคัญมากๆ เนื่องจากเป็นสิ่งที่ช่วยกำหนดข้อตกลงและเงื่อนไขต่างๆ ของการเช่าระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า ซึ่งในการที่ทำสัญญาเช่าจะมีประโยชน์กับผู้เช่าและผู้ให้เช่า เช่น
- สร้างความชัดเจนและยุติธรรมให้กับทั้งสองฝ่าย
ที่จะต้องระบุรายละเอียดอย่างชัดเจน เช่น ขนาดและที่ตั้งของแผง ค่าเช่า ระยะเวลาให้เช่า เงื่อนไขการชำระค่าเช่า รวมไปถึงสิทธิ หน้าที่ของผู้ให้เช่าและผู้เช่าอย่างชัดเจน
- ใช้เป็นหลักฐานทางกฎหมายได้
เพราะเป็นสัญญาที่ทำขึ้นอย่างถูกต้องตามกฎหมาย จึงสามารถนำมาใช้เป็นหลักฐานอ้างอิงได้
- ช่วยลดข้อโต้แย้งที่อาจจะเกิดขึ้นได้ในอนาคต
หากมีข้อโต้แย้งเกิดขึ้น สัญญาที่ทั้งฝ่ายผู้เช่าและผู้ให้เช่าได้ทำเอาไว้ จะสามารถนำมาใช้อ้างอิงเพื่อหาข้อยุติกับปัญหาที่เกิดขึ้นได้
อีกทั้งการที่เราต้องรู้เรื่องสัญญาเช่าจะช่วยให้เราเข้าใจสิทธิและหน้าที่ทั้งในฐานะผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าได้ดียิ่งขึ้น เช่น
- ได้รู้ว่าผู้เช่าหรือผู้ให้เช่ามีสิทธิและหน้าที่อะไรบ้าง
- สามารถปกป้องสิทธิของเราได้หากผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าผิดสัญญา
- ในฐานะผู้ให้เช่าจะสามารถกำหนดเง่ือนไขการเช่าที่เป็นประโยชน์ต่อเราได้ ในขณะที่ผู้เช่าสามารถหลีกเลี่ยงได้หากถูกเอาเปรียบจากผู้ให้เช่า
อยากจัดการสัญญาและข้อมูลพื้นที่เช่าให้เป็นระบบมากขึ้น? คลิกเลย!
สัญญาแผงเช่าตลาด มีส่วนประกอบอะไรบ้าง
จะมีด้วยกันอยู่ 3 ย่อหน้า ประกอบด้วย
*ย่อหน้าแรก ที่จะต้องใส่ข้อมูลส่วนตัวของผู้เช่าและผู้ให้เช่า เช่น ชื่อ-นามสกุล ที่อยู่ อายุ เลขบัตรประชาชนที่ต้องระบุด้วยว่าทำที่ไหน หมดอายุเมื่อไหร่ ออกด้วยใคร
*ย่อหน้าที่สอง เป็นระบุถึงข้อสัญญาที่ผู้เช่าและผู้ให้เช่าจะต้องทำตามข้อสัญญาที่เขียนเอาไว้ในสัญญา โดยข้อสัญญาที่ระบุเอาไว้จะเป็นสิ่งที่ทั้ง 2 ฝ่ายได้ทำการตกลงเอาไว้หรือเป็นข้อกำหนดที่มาจากฝ่ายผู้ให้เช่า เช่น ระยะเวลาในการเช่าว่าเช่าพื้นที่ไปถึงวันไหน เช่าเพื่อทำอะไร กำหนดวันชำระว่าจ่ายวันไหน และข้อกำหนดถึงการบอกเลิกสัญญาหากฝ่ายไหนทำผิดสัญญา
*ย่อหน้าสุดท้าย จะเป็นการลงลายมือชื่อของผู้เช่า ผู้ให้เช่า และพยานในการทำสัญญาเช่า เมื่อทั้งสองฝ่ายได้อ่านสัญญาและเข้าใจในข้อสัญญาเรียบร้อยแล้ว
ตัวอย่างหนังสือสัญญาเช่า
Horga Market ช่วยจัดการสัญญาแผงเช่าและข้อมูลผู้เช่า เมื่อมีพื้นที่เช่าจำนวนมาก
การทำสัญญาแผงเช่าเป็นเรื่องที่เจ้าของพื้นที่เช่าต้องให้ความสำคัญ เพราะในแต่ละสัญญามีรายละเอียดทั้งระยะเวลาเช่า ค่าเช่า เงินประกัน เงื่อนไขการชำระเงิน รวมถึงเงื่อนไขการต่อหรือยกเลิกสัญญา หากมีผู้เช่าจำนวนมาก การติดตามว่าสัญญาของใครกำลังจะหมด ใครต้องต่อสัญญา หรือพื้นที่ใดกำลังจะว่าง อาจกลายเป็นงานที่ยุ่งยากหากไม่มีการจัดการข้อมูลที่เป็นระบบ
สิ่งที่เจ้าของควรทำคือ จัดเก็บข้อมูลสัญญาและผู้เช่าให้ครบถ้วนและสามารถตรวจสอบได้ง่าย โดยเฉพาะข้อมูลสำคัญ เช่น วันเริ่มต้นและสิ้นสุดสัญญา ค่าเช่า เงินประกัน และสถานะของพื้นที่ เพื่อให้สามารถวางแผนการบริหารพื้นที่เช่าและติดตามสัญญาได้ทันเวลา
ในส่วนของเจ้าของเอง การจัดเก็บข้อมูลเหล่านี้ให้เป็นระบบก็มีความสำคัญไม่แพ้กัน เพราะเมื่อมีพื้นที่เช่าหลายสิบหรือหลายร้อยแผง การค้นหาว่า แผงไหนใครเช่าอยู่ สัญญาหมดเมื่อไหร่ ค่าเช่าเท่าไร หรือมีรายการค้างชำระหรือไม่ อาจใช้เวลามาก หากข้อมูลถูกเก็บไว้ในเอกสารหรือ Excel หลายชุด
Horga Market คือ ระบบจัดการพื้นที่เช่า ที่ช่วยจัดเก็บข้อมูลพื้นที่ ผู้เช่า และสัญญาไว้ในระบบเดียว โดยทางเรามี Template สัญญาเช่าในระบบที่ถูกต้องตามเงื่อนไขและข้อกฎหมาย ทำให้เจ้าของสามารถติดตามข้อมูลของแต่ละแผงได้สะดวกขึ้น และเชื่อมโยงข้อมูลสัญญากับการออกบิลและการชำระเงิน ช่วยให้การบริหารพื้นที่เช่าเป็นระบบมากขึ้น
เมื่อข้อมูลทั้งหมดอยู่ในระบบเดียว เจ้าของจึงสามารถลดเวลาการค้นหาข้อมูลและลดโอกาสตกหล่นในการติดตามสัญญาและค่าเช่า ทำให้มีเวลามากขึ้นสำหรับการวางแผนและพัฒนาพื้นที่เช่า
อย่างไรก็ตาม Horga Market เป็นเครื่องมือสำหรับช่วยจัดการข้อมูลและการทำงาน ไม่ได้เป็นตัวกำหนดเงื่อนไขทางกฎหมายของสัญญา เจ้าของควรตรวจสอบรายละเอียดและข้อกำหนดของสัญญาให้เหมาะสมกับรูปแบบการเช่า และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเมื่อมีประเด็นทางกฎหมายหรือข้อพิพาท
สนใจ Template สัญญาเช่า? ทดลองใช้ Horga Market เลย
คำถามที่พบบ่อย (FAQs)
สัญญาเช่าพื้นที่เช่าควรมีข้อมูลอะไรบ้าง?
สัญญาเช่าพื้นที่เช่าควรระบุรายละเอียดสำคัญของการเช่าให้ชัดเจน เช่น ข้อมูลคู่สัญญา รายละเอียดพื้นที่ ระยะเวลาเช่า ค่าเช่า เงินประกัน วิธีชำระเงิน สิทธิและหน้าที่ของแต่ละฝ่าย รวมถึงเงื่อนไขการต่อสัญญา การยกเลิก และการคืนพื้นที่ เพื่อใช้เป็นหลักฐานอ้างอิงเมื่อเกิดปัญหา
หากผู้เช่าผิดเงื่อนไขในสัญญาเช่า ควรจัดการอย่างไร?
ควรตรวจสอบเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาก่อนดำเนินการ เช่น การค้างค่าเช่า การใช้พื้นที่ผิดวัตถุประสงค์ หรือการทำให้พื้นที่เสียหาย จากนั้นควรดำเนินการตามขั้นตอนและสิทธิที่กำหนดไว้ในสัญญา เพื่อให้การจัดการเป็นไปอย่างชัดเจนและตรวจสอบได้
Horga Market ช่วยจัดการข้อมูลสัญญาเช่าของผู้เช่าได้อย่างไร?
Horga Market คือโปรแกรมจัดการพื้นที่เช่า ที่ช่วยจัดเก็บข้อมูลผู้เช่า พื้นที่เช่า และรายละเอียดสัญญาไว้ในระบบเดียว เจ้าของพื้นที่เช่าสามารถค้นหาและตรวจสอบข้อมูลของแต่ละพื้นที่ได้สะดวกขึ้น รวมถึงติดตามวันหมดอายุสัญญาเพื่อเตรียมดำเนินการต่อได้ล่วงหน้า
Horga Market ช่วยติดตามสัญญาพื้นที่เช่าที่ใกล้หมดอายุได้อย่างไร?
Horga Market คือโปรแกรมบริหารพื้นที่เช่า ที่ช่วยให้เจ้าของพื้นที่ตรวจสอบวันหมดอายุและสถานะสัญญาของแต่ละพื้นที่ได้ง่ายขึ้น ทำให้สามารถวางแผนติดต่อผู้เช่าเพื่อสอบถามการต่อสัญญา เตรียมรับคืนพื้นที่ หรือจัดหาผู้เช่ารายใหม่ได้ล่วงหน้า ลดโอกาสที่พื้นที่จะว่างโดยไม่มีแผนรองรับ
Horga Market เกี่ยวข้องกับ Myket Pro อย่างไรในเรื่องการจัดการสัญญาเช่า?
Horga Market คือชื่อปัจจุบันของผลิตภัณฑ์ที่เดิมใช้ชื่อ Myket Pro โดยพัฒนาต่อเพื่อรองรับการบริหารพื้นที่เช่าอย่างเป็นระบบ ทั้งข้อมูลผู้เช่า แผงค้า สัญญา การออกบิล การชำระเงิน และข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการบริหารพื้นที่ ทำให้ผู้ที่เคยรู้จัก Myket Pro สามารถติดตามผลิตภัณฑ์ต่อได้ภายใต้ชื่อ Horga Market